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    广州惠州“豪宅税”标准明日提升

    来源:广西瑞林 发布时间:2013-10-11 查看次数:1247
        今天,广州惠州房管局公布了普通住房单价新标准,今日起开始执行。其中,惠城区(含仲恺高新区)、惠阳区、大亚湾区普通住房单价标准分别调整为建筑面积每平方米7884、7178、6568元及以下。
        新标准根据去年房价制定
        据惠州房管局介绍,根据《广东省建设厅关于确定我省普通住房标准的通知》(粤建房字〔2005〕58号),普通住房认定有三个条件:容积率1.0以上;房屋建筑总面积144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上住房交易价格的1.44倍。
        此次惠州调整的是第三项条件,也就是平时所说的“普通住房单价标准”。据惠州房管局介绍,此次是以2012年惠州住宅成交均价情况为依据,在此基础上乘以1.44倍作为普通住房价格标准,并由此得出市内三个区每平方米7884、7178、6568元的单价标准。
        此前惠州普通住房单价标准为每平米6425元,新标准将从明天起开始执行,具体则以合同签订的时间为准。
        标准再提升避免“被豪宅”
        根据惠州2010年9月29日出台的《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》,对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的,减半征收契税;对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,按1%税率征收契税。
        因为3%的契税主要针对非普通住房,所以又有“豪宅税”之称。时隔两年多,惠州房价已发生较大变动,上调普通住房单价标准,将避免“误伤”部分刚需购房者。
        认定一套普通住房,面积、容积率、房价三个条件缺一不可。而根据惠州房管局数据,惠州惠城区今年8月份的楼市均价达到每平米6650元,以此前每平米6425元的标准,相当一部分住宅都要按照3%缴税,未买豪宅也可能被征“豪宅税”。此次价格标准上调了1495元,相当数量的刚需客将成为主要收益人群。
        需要提及的是,所购房屋属于家庭第二套住房的,即便是普通住宅,也无法享受契税减免的优惠。
        惠州普通住房单价标准曾在2010年12月1日从5100元/平方米调整为6425元/平方米,此次是时隔2年10个月后的再次调整。
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